中国の8月の新築住宅価格は前年同月比5.3％下落し、過去9年間で最も早い下落率となりました。政府の支援策にもかかわらず、不動産市場は低迷を続けており、投資と販売の縮小が続いているため、14ヵ月連続で下落しました。市場はより強力な政策介入を期待しています。
ドイツ国営の国際放送事業体である徳国之声の記事より。
中国国家統計局の最新データによると、中国の8月の新築住宅価格は前年同月比5.3％下落し、2015年5月以来最大の下げ幅となりました。
7月の下落率4.9％と比べると、住宅価格の下落はさらに強まっています。また、新築住宅価格の下落は14ヶ月連続で、8月の前年同月比0.7％の下落は7月とほぼ変わりませんでした。
中国の不動産市場は、高水準のデベロッパー債務、建築停止、買い手心理の低下など複数の課題に直面しており、金融システムを圧迫し、通年の経済成長目標である5％を脅かしています。
政府は住宅ローン金利の引き下げや住宅取得費用の軽減など、いくつかの支援政策を導入しているが、こうした取り組みはまだ市場を効果的に押し上げるには至っていません。
ロイターの調査によると、中国の住宅価格は2024年に8.5％下落し、2025年には3.9％下落し続けると予想されています。
業界の専門家によると、市場が完全に回復するにはまだ時間がかかり、住宅購入者の需要、収入、信頼感の回復が鍵になるといいます。
中原地産のチーフアナリスト張大偉氏は、市場は回復を促進するためにより強力な政策に期待していると指摘しました。
公式データによると、今年1～8月の全国の不動産投資額は前年同期比10.2％減、住宅販売額は18.0％減となりました。
一部の大都市では政策支援が住宅購入需要を部分的に促進しているものの、在庫の増加とその解消が難しいという問題は特に小規模都市で顕著であり、地域によって市場の発展にばらつきがあることを示しています。
国家統計局が調査した70都市のうち、8月の住宅価格が前月比と年率で2倍の伸びを記録したのは上海と南京の2都市のみで、市場全体の低迷を反映しています。
野村證券はリサーチノートの中で、今年後半に景気減速への圧力が強まるにつれ、中国政府は市場を安定させるため、売れ残りや未建設の住宅プロジェクトの救済に乗り出さなければならなくなるだろうと述べています。
市場をさらに活性化させるため、中国は5兆ドルを超える既存の住宅ローンの金利を今月中に引き下げる可能性があります。
ロイター通信は、オーストラリア・ニュージーランド銀行
のエコノミストが、中国当局は9月に5年物貸出プライムレート（LPR）を引き下げ、中期貸出ファシリティ（MLF）を20ベーシスポイント引き下げ、準備率（RRR）を50ベーシスポイント引き下げるだろうとの見通しを示したことを報じています。
中国の不動産市場の先行きは依然不透明です。政策的措置の強化にもかかわらず、不動産市場の根深い構造的問題には依然として対処する必要があります。
数十年にわたる急成長を経て、中国の不動産市場は現在、供給が需要を大きく上回る状態にあります。
中国国家統計局が発表した最新のデータによると、8月末時点の商業用不動産の売れ残り面積は7億3783万平方メートルで、前年同月比13.9％増でした。住宅用不動産の販売面積は21.5％増加しています。
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不動産バブル崩壊が叫ばれる中国ですが、崩壊は現在進行形で進んでいるようです。
不動産の不良債権処理が終わるまでは中国人の爆買いが復活することはあり得ませんので、市場としての中国の復活はまだ先のようです。
参考記事
<徳国之声>中国新房价格呈9年最大跌幅
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